Bağdat Caddesi’ni müteahhit enflasyonu vurdu

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Melih Tavukçuoğlu, eskiden 100 müteahhidin faaliyet gösterdiği Bağdat Caddesi’nde faaliyet gösteren firma sayısındaki artışın sektörü olumsuz etkilediğini söyledi

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Melih Tavukçuoğlu, Bağdat Caddesi’nde faaliyet gösteren firma sayısındaki artışın sektör ve fiyatlar üzerinde olumsuz etki yapmaya devam ettiğini söyledi. Öncesinde 100 olan müteahhitsayısının 5 kat arttığını dile getiren Tavukçuoğlu, kimi bölgelerde ciddi değer kayıplarının yaşanmaya başlandığını, buna karşın istikrarın ancak belli tip konutlarda korunduğunu belirtti.

Hak sahibine olması gerekenden fazlasını verenler yüzünden

Bağdat Caddesi kentsel dönüşümünün balon ya da kriz sayılabilecek kimi emareler gösterdiğini belirten AYİDER Başkanı Tavukçuoğlu, bu durumun bölgede faaliyetlerini sürdüren müteahhit sayısındaki artışla ilişkili olduğunu belirtti. Tavukçuoğlu, daha önce 100 olan müteahhit sayısının bugün 500’lere ulaştığını belirterek: “Bu firmalar işi alabilmek için olması gerekenden çok daha yüksek taahhütlerde bulunuyorlar. Böyle olunca fiyatlar çok hızlı bir şekilde yükseldi.” ifadelerini kullandı. Tavukçuoğlu, bölgedeki eski müteahhitlerin satış konusundu herhangi bir sıkıntısının bulunmadığını da ifade ederek, mali yapısında sıkıntı bulunan ve bölgeyi bilmeyen müteahhitlerin problem yaşadığını da doğruladı.

Her önüne gelenin müteahhit olması

Tavukçuoğlu, Türkiye İNşaat Sanayicileri İşveren Sendikası – İNTES ile Türk Standartları Enstitüsü arasında imzalanan protokol ile inşaat sektöründe faaliyet gösterecek kişilerin yeterlilik kriterlerinin saptanmasına yöneli yasal çalışmayla ilgili bir soruya da: “Her önüne gelenin müteahhit olamaması gerekiyor.” dedi. Tavukçuoğlu, bu yönelimke sermaye yeterliliği gibi önemli kriterlerin değerlendirmeye tabi tutulması gerektiğini de hatırlatarak: “Bu kriterler işlerse ortaya mağduriyetler çıkmaz. Diğer taraftan kimse de kendi başına arsa fiyatlarını artırmaya girişemez. Böylece konut fiyatlarındaki yapay ve keyfi hareketliliklerin de üzerine geçmiş oluruz.” dedi.

Fiyat kayıplarının derinleştiği yerler var

Bağdat Caddesi’nin Türkiye’nin en önemli lokasyonlarından biri olduğunu ve arsa maliyetlerinden etkilenimin yüzde 85’lere varan maliyetler nedeniyde alabildiğine yükseldiğini de vurgulayan Tavukçuoğlu, arsa maliyetlerindeki artışla birlikte artan fiyatların son 2 yılda düşüş eğilimi içine girdiğine dikkat çekti. Tavukçuoğlu, Göztepe, Erenköy, Suadiye ve Caddebostan gibi konut yatırımcısının ilgi gösterdiği bölgelerde konutun metrekare fiyatlarının 15-20 bin TL’den 10-15 bin TL seviyesine gerilediği bilgisini vererek: “Caddenin üst paraleli, yani tren hattındaki konutların metrekare fiyatları ise 10-12 bin TL düzeyideydi. Burada da kayıplar 6 ila 8 bin TL düzeyine düştü. Yüzde 30’larda ölçülen kimi bölgelerde yüzde 40 seviyesine ulaştı.” ifadelerini kullandı.

Her yerde kayıp yok

Bağdat Caddesi’ni Türkiye’nin en önemli lokasyonlarından biri olarak niteleyen ve 2018 yılında kaybettiği prestiji yeniden kazanacağını belirten Tavukçuoğlu, konut balonunun sanıldığı kadar yüksek olmadığını ve konut stokunun ise yalnızca yüzde 10’luk bölümünün satılmayı beklediğini dile getirdi. Tavukçuoğlu, büyük metrekareli ve deniz gören nitelikteki dairelerde satış probleminin bulunmadığını da hatırlatarak, caddenin farklı bölgelerinde farklı fiyat hareketlerinin sürdüğüne de değindi.  Bağdat Caddesi’nde kentsel dönüşüm faaliyetlerinin 20 sene daha devam etme potansiyeli taşıdığını da dile getiren AYİDER Başkanı: “Konut sektörünü zora sürükleyen öğelerin başında kat sahiplerinin inşaat firmalarının rakibi haline dönüşmesi, aktörlerdeki fazlalaşma ve banka kredilerinde yaşanan zorluklar geliyor.” ifadelerini kullandı